Wijenburglaan 107, Arnhem

ARNHEM
Wijenburglaan 107

Hoog op de vierde verdieping gelegen 3-kamerappartement met breed en zonnig balkon, vrij uitzicht en berging in de onderbouw.

WONING:
Op de 4e verdieping van een goed onderhouden appartementencomplex aan de rand van de wijk Over het Lange Water, vinden we dit aantrekkelijke appartement terug. Deze woning is binnen het L-vormige complex aan de korte zijde gelegen en heeft daardoor een weids en groen uitzicht. Tevens is deze zijde op het zuidoosten gelegen, waardoor er niet alleen veel licht naar binnen valt, maar ook het balkon veel zon vangt.

De woning is praktisch van opzet en heeft oorspronkelijk 2 slaapkamers. Om meer inrichtingsmogelijkheden in de woonkamer te hebben, wordt vaak de naastgelegen slaapkamer als eet- of werkkamer gebruikt. Daarbij wordt dan de houten pui verwijderd, waardoor er een brede doorloop ontstaat. Ook deze woning heeft deze indeling, maar dit is natuurlijk ook weer eenvoudig terug te brengen naar de oorspronkelijke staat.

BALKON:
Via de woonkamer is het balkon te bereiken welke over de volle breedte van de woning is gelegen. Het balkon is op het zuidoosten georiënteerd en daarom erg zonnig te noemen, een must voor elke zon liefhebber. Aangezien de woning in de korte zijde ligt, kun je ongestoord op het balkon zitten en genieten van het vrije uitzicht. Het balkon is volledig overdekt, zodat je altijd droog kunt zitten of even lekker de deur kunt openzetten.

COMPLEX:
Deze woning is gelegen in een verzorgd appartementencomplex met 6 woonlagen. Op de begane grond bevinden zich garageboxen, individuele bergingen en een gemeenschappelijke fietsenstalling. Tevens is het complex voorzien van 2 liftinstallaties. Het appartementencomplex heeft een zeer verzorgde uitstraling en wordt dan ook beheerd door een goed functionerende en actieve Vereniging van Eigenaren.
De servicekosten bedragen € 136,25 per maand. Tevens wordt er maandelijks een voorschot t.b.v. de stookkosten in rekening gebracht. Dit voorschot bedraagt € 55,- per maand.

LOCATIE:
De Wijenburglaan is gelegen aan de rand van de gewilde en rustige woonwijk “Over het Lange Water”. Deze wijk staat bekend om haar kindvriendelijke woonomgeving met een goede ontsluiting naar o.a. de Pleyroute. Binnen 2 autominuten begeef je je op de A12 richting Utrecht of Oberhausen. Ben je meer afgestemd op de binnenstad, dan is dat ook geen probleem. Diverse busverbindingen brengen je binnen 10 minuten in het bruisende stadscentrum van Arnhem. Overigens ligt het vernieuwde overdekte winkelcentrum Presikhaaf op steenworp afstand. Hier vind je o.a. diverse supermarkten. Houd je van de natuur, dan is natuurgebied De Posbank een optie. Via een sluipweggetje ligt ook de gezellige winkelstraat van Velp dichtbij.

INDELING:
Begane grond:
Gemeenschappelijke entree met postbussen, afgesloten hal met 2 liften en trapopgang, toegang tot de bergingen.

4e Verdieping: Tochtportaal met meterkast; hal met toilet; diepe provisiekast; woonkamer met balkondeur; eetkamer (voormalige slaapkamer); moderne keuken in hoekopstelling voorzien van aansluiting wasmachine; nette badkamer met douche en wastafel; slaapkamer.
Balkon op het zuidoosten.
Berging in de onderbouw met verlichting.

BIJZONDERHEDEN:
* Gelegen in aantrekkelijk complex en op een goede locatie;
* Geweldig vrij uitzicht;
* Moderne, neutrale en praktisch ingedeelde keuken met 5 pits gaskookplaat en afzuigkap (recirculatie);
* De ruime inbouwkast in de hal is voorzien van verlichting;
* Grotendeels voorzien van dubbele beglazing;
* Warm water middels 50-liter boiler (eigendom);
* Gemeenschappelijke berging en privéberging aanwezig;
* Actieve VvE;
* Voldoende gratis parkeergelegenheid aanwezig.

Deze woning heeft een eigen website, kijk op https://www.wijenburglaan107.nl voor informatie.